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#624

Arrendamiento Colectivo

La póliza de arrendamiento colectivo MAPFRE, busca la protección de los riesgos derivados
del alquiler o arrendamiento de las
propiedades con una inmobiliaria.

SI 24 horas

Home > Cumplimiento > Arrendamiento Colectivo

La póliza garantiza al arrendador protección por el incumplimiento en los cánones de arrendamiento o renta de arrendamiento, cuotas de administración y/o servicios públicos por parte de los inquilinos, respecto de los contratos de arrendamiento escritos, perfeccionados, legalizados y celebrados por el Asegurado en calidad de arrendador.
  • Canon de Arrendamiento
  • Cuotas de Administración
  • Servicios Públicos (Incluye Re conexión y Reinstalación)
  • Incluye asistencia domiciliaria

Beneficios

  • Analizamos la solvencia moral y económica del arrendatario
  • Reciba su canon mensualmente, directamente y sin ninguna intermediación
  • Si el arrendatario entra en mora, el propietario continúa recibiendo su renta hasta que le recuperemos el inmueble (Hasta 36 meses contados desde el inicio de la reclamación)
  • El seguro se renueva automáticamente con el contrato de arrendamiento y pago de la prima.
  • Asumimos los honorarios de abogado y costas de cobranza en los juicios de restitución.

Ventajas

  • Respuesta del estudio de arrendamiento en 24 horas
  • Elaboración y asesoría en el contrato de arrendamiento
  • Asesoría en el inventario de recibo y entrega del inmueble
  • Asistencia para urgencias domiciliarias
Las condiciones generales de los seguros de cumplimiento de MAPFRE establecen cuáles son los derechos y obligaciones de los asegurados y las coberturas a las que pueden acceder, así como los beneficios y ventas ofrecidos por la Compañía.

Condiciones generales

Esta póliza ampara AL ASEGURADO contra el incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento o renta a cargo de los arrendatarios, respecto de los contratos de arrendamientos escritos celebrados por EL ASEGURADO en calidad de arrendador, contratos cuyos ingresos a la póliza hayan sido aprobados expresamente por LA COMPAÑÍA. Si los cánones o sus incrementos no se ajustan a la normatividad jurídica o exceden los montos permitidos, LA COMPAÑIA sólo los amparará hasta los límites máximos legales.

El asegurado, a través del pago de la prima establecida en la carátula de la póliza o en el correspondiente certificado de seguro, puede acceder a la indemnización indicada en el acuerdo sin que la responsabilidad máxima por cada riesgo y en cada siniestro exceda el monto equivalente a 36 cánones mensuales.
Además, el asegurado debe tener en cuenta los límites establecidos en las condiciones generales de la póliza y seguir las recomendaciones de uso para tener derecho a las indemnizaciones fijadas previamente.

Indemnizaciones

Siempre y cuando el importe de la prima se encuentre debidamente pagado, LA COMPAÑÍA indemnizará AL ASEGURADO dentro del mes siguiente al que se formalizó la reclamación, el canon o renta que corresponda al primer mes de incumplimiento por parte de los arrendatarios.
Un mes después de efectuado el primer pago LA COMPAÑIA efectuará el segundo pago que corresponde al segundo mes de incumplimiento y así sucesivamente hasta la desocupación del inmueble arrendado, o la conciliación con los arrendatarios morosos, respecto de los valores adeudados.
No obstante, cuando entre EL ASEGURADO y los arrendatarios se presenten diferencias respecto de la fecha de restitución del inmueble, LA COMPAÑÍA indemnizará el lapso controvertido de acuerdo con la sentencia ejecutoriada proferida por la justicia ordinaria, o con lo demostrado por cualquier otro medio idóneo para acreditar la verdadera fecha de restitución.

MAPFRE, a través de los requisitos y restricciones incluidos en las condiciones generales de la póliza, muestra cuáles son las obligaciones que los asegurados deben cumplir para beneficiarse de las ventajas ofrecidas por la Compañía.

El seguro de Arrendamiento Colectivo de MAPFRE indica los siguientes requisitos y restricciones:

Exclusiones

La presente póliza no ampara el pago de sumas generadas por los siguientes conceptos:

  • Cláusulas penales, intereses sobre cánones de arrendamiento o cualquier otra sanción pecuniaria pactada en el contrato de arrendamiento.
  • Sumas a cargo de los arrendatarios por los servicios públicos y Expensas Comunes Necesarias o Cuotas de Administración.
  • Daños y faltantes en el inmueble.
  • Reajustes de cánones que no estén expresa ni legalmente pactados.
  • Guerra, actos de autoridad, asonada, motín, conmoción civil o popular y huelga.
  • Extinción de dominio.
  • Expensas Comunes Necesarias y Extra necesarias
  • MAPFRE no se hace responsable de las cláusulas penales, intereses sobre cánones de arrendamientos o de otras sanciones pactadas en el contrato de arrendamiento.

Suma Asegurada y Límite de Indemnización

La Suma Asegurada corresponderá al monto de los cánones mensuales insolutos legalmente pactados en cada contrato asegurado, teniendo en cuenta que la responsabilidad máxima de la Compañía por cada riesgo y en cada siniestro en ningún caso excederá el monto equivalente a treinta y seis (36) cánones mensuales.


Requisitos por parte del solicitante – Inquilino y Codeudores
PERSONA NATURAL

  • Formulario diligenciado y firmado.
  • Demostrar ingresos mensuales superiores a tres veces el valor del arrendamiento, mediante documentos legibles tales como: Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud, Declaración de renta, Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior.
  • Demostrar la solvencia mediante documentos legibles tales como: Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición), tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes, títulos valores.
  • Documento de identidad

PERSONA JURÍDICA

  • Formulario diligenciado y firmado.
  • Demostrar ingresos mensuales superiores a tres veces el valor del arrendamiento, mediante documentos legibles tales como: Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud, Declaración de renta, Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior.
  • Demostrar la solvencia mediante documentos legibles tales como: Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición), tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes, títulos valores.
  • Certificado de Cámara de Comercio con fecha de expedición no mayor a tres meses.
  • Autorización para firmar el contrato de arrendamiento cuando excede de las atribuciones estipuladas en el certificado de la cámara de comercio. El estimativo del monto del contrato se calcula sobre 12 meses de canon más cuota de administración.
  • Documento de identidad del representante legal.
MAPFRE ofrece a los asegurados unas recomendaciones de uso para que puedan obtener el máximo beneficio de su póliza a través de las coberturas y servicios señalados en las condiciones generales y particulares de la póliza.

Entre las recomendaciones a la hora de contratar un producto se encuentran las siguientes:

  • Lee detenidamente todas las disposiciones especiales y cláusulas de cada cobertura.
  • El resultado del estudio efectuado indique que el contrato es asegurable.
  • Otorguen la calidad de arrendador, únicamente al tomador o asegurado.
  • Otorguen la calidad de arrendatarios y codeudores solidarios a los que la aseguradora previamente haya aceptado.
  • Identificación plena y correcta a cada uno de los arrendatarios o codeudores solidarios, con su cédula de ciudadanía o certificado de existencia y representación legal, tratándose de personas jurídicas.
  • Estar debidamente firmado por las partes con el reconocimiento ante notario de su contenido y firmas, o firmados por las partes con huella del dedo índice derecho y la firma de dos testigos.
  • Pactar dentro de sus cláusulas la solidaridad de los arrendatarios o codeudores solidarios, respecto de todas las obligaciones del contrato cuando no existan contragarantías diferentes a estos.
  • Identificar claramente y plenamente el inmueble arrendado con su nomenclatura actual y linderos o haciendo la remisión a la escritura contentiva de los mismos.
  • Identificar en forma clara la destinación del inmueble arrendado.
  • Pactar el canon mensual de arrendamiento y sus reajustes, así como el término y lugar dentro del cual deberán pagarse.
  • Pactar la cuota de administración y sus reajustes, así como el término y lugar dentro del cual deberán pagarse.
  • Pactar que los servicios públicos domiciliarios serán a cargo del arrendatario y de pactarse servicios públicos domiciliarios compartidos, estos deberán quedar expresamente relacionados en el contrato de arrendamiento.
  • Incluir en forma expresa, la renuncia de los arrendatarios a los requerimientos de ley para constituirlos en mora por el no pago de las sumas aseguradas.
  • Establecer el término de duración del contrato (vigencia) el de sus prórrogas, preavisos para su entrega si a ello hubiere lugar.
  • Pactar cláusula penal por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del contrato y los coarrendatarios o deudores solidarios renuncien expresamente a los requerimientos de ley para constituirlos en mora respecto del incumplimiento de ellas.
  • Pactar en favor de el arrendador, la cláusula que faculte la cesión del contrato y se demuestre la notificación legal de la misma, si es el caso.
  • No pactar dentro del contrato, cláusula compromisoria, si esta incluida dentro del contrato, debe ser aprobada previamente por la Compañía.
  • Indicar una relación clara de servicios públicos a cargo de los arrendatarios, los bienes y usos conexos y adicionales del inmueble arrendado, si es el caso.
  • Establecer que el contrato presta mérito ejecutivo, para iniciar las acciones a que haya lugar contra los arrendatarios y codeudores solidarios.
  • Prohibir a los arrendatarios la cesión del contrato o el subarriendo. una vez suscrito el contrato de arrendamiento y aprobado por la aseguradora el tomador/asegurado debe velar permanentemente en evitar cambios o modificaciones en la tenencia del inmueble arrendado y en ningún caso serán aceptables cesiones o subarriendos por parte de los arrendatarios sin la previa autorización expresa de la compañía.
  • Pactar expresamente que los honorarios de abogado, costos judiciales o extrajudiciales en que se incurra para el cobro de cualquier suma de dinero a cargo de los arrendatarios, o para la restitución del inmueble arrendado, serán en su totalidad de cargo y asumidos por los arrendatarios.