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Arrendamiento Individual

Arrendamiento Individual

La póliza de arrendamiento individual de MAPFRE, busca la protección de los riesgos derivados del alquiler o arrendamiento de las propiedades.

La póliza garantiza al arrendador protección por el incumplimiento en los cánones de arrendamiento o renta de arrendamiento, cuotas de administración y/o servicios públicos por parte de los inquilinos, respecto de los contratos de arrendamiento escritos, perfeccionados, legalizados y celebrados por el Asegurado en calidad de arrendador.

El seguro de Arrendamiento Individual de MAPFRE fija algunos requisitos y restricciones, de los cuales todos los beneficiarios de esta póliza deben tener conocimiento para saber cómo actuar después de haber contratado la póliza.

Requisitos por parte del solicitante – Inquilino y Codeudores

PERSONA NATURAL

  • Formulario diligenciado y firmado.
  • Demostrar ingresos mensuales superiores a dos veces el valor del arrendamiento, mediante documentos legibles tales como: Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud, Declaración de renta, Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior.
  • Demostrar la solvencia mediante documentos legibles tales como: Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición), tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes, títulos valores.
  • Documento de identidad.


PERSONA JURÍDICA

  • Formulario diligenciado y firmado.
  • Demostrar ingresos mensuales superiores a tres veces el valor del arrendamiento, mediante documentos legibles tales como: Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud, Declaración de renta, Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior.
  • Demostrar la solvencia mediante documentos legibles tales como: Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición), tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes, títulos valores.
  • Certificado de Cámara de Comercio con fecha de expedición no mayor a tres meses.
  • Autorización para firmar el contrato de arrendamiento cuando excede de las atribuciones estipuladas en el certificado de la cámara de comercio. El estimativo del monto del contrato se calcula sobre 12 meses de canon más cuota de administración.
  • Documento de identidad del representante legal.


Trámite para emisión de póliza

  • ESTUDIO:
    El Inquilino (Arrendatario) y sus codeudores, deberán diligenciar el formulario de arrendamiento y anexar la documentación exigida en cada caso para la realización de estudio.
  • CONTRATO:
    Si la solicitud de estudio es aprobada, se elaborara el contrato de arrendamiento según lo dispuesto en la Ley 820 de 2003.
  • PÓLIZA:
    La póliza se expide con la firma y legalización del contrato de arrendamiento.
  • PAGO  PÓLIZA:
    Se realiza contra entrega.


Restricciones o Exclusiones aplicables a todos los amparos:

  • El tomador/asegurado no será indemnizado por las coberturas que no estén descritas en la caratula de la póliza.
  • Cláusulas penales, intereses sobre cánones de arrendamiento o cualquier otra sanción pecuniaria pactada en el contrato de arrendamiento.
  • Los hechos voluntarios que cause o efectué el arrendador o el arrendatario cuando modifiquen las condiciones del contrato de arrendamiento en forma que afecten sustancialmente el riesgo amparado tales como; sin limitarse a las siguientes: autorización de cesiones, subarriendos, reconocimiento de terceros como partes en el contrato de arrendamiento, etc.
  • Daños causados y faltantes al inmueble arrendado. la aseguradora no asume ningún tipo de responsabilidad en el pago de daños o faltantes al inventario ocasionados por el arrendatario, por lo cual el asegurado entiende que esta póliza no se extiende a coberturas diferentes a las asumidas como riesgo en el amparo básico del presente contrato.
  • Cánones de arrendamiento o reajustes que no estén expresa y legalmente pactados de conformidad con las disposiciones legales que los regulan, o que sobrepasen los límites permitidos y cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
  • IVA en inmuebles con destinación comercial que no estén expresa y legalmente pactados de conformidad con las disposiciones legales que los regulan.
  • Cuotas de administración o reajustes, que no estén expresa y legalmente pactados de conformidad con las disposiciones legales que los regulan, o que sobrepasen los límites permitidos y cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
  • Actos de autoridad. extinción de dominio.
  • Cuando por acuerdo o convención entre el asegurado y los arrendatarios, se les ha condonado o compensado a éstos últimos cualquier suma adeudada por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración o de servicios públicos domiciliarios.
  • El asegurado no podrá expedir carta de exención de responsabilidad por obligaciones de pago adeudadas al arrendatario y perseguir la indemnización por parte de la aseguradora.
  • Cuando el asegurado o el propietario del inmueble arrendado inicie por su cuenta contra los arrendatarios, acción de restitución o de cobro de las sumas de dinero adeudadas por concepto de cánones de arrendamiento cuotas de administración o de servicios públicos.
  • Cuando entre el asegurado y los arrendatarios existan diferencias sometidas al conocimiento de autoridades judiciales o administrativas, relativas a la existencia de vicios graves en los inmuebles dados en arrendamiento, o atinentes al incumplimiento de los deberes que le corresponden al asegurado como parte arrendadora.
  • Cuando la reclamación sea extemporánea. la extemporaneidad será únicamente sobre los meses anteriores a aquel en que se notificó a MAPFRE seguros generales de Colombia s.a., la ocurrencia del siniestro, en los términos de la cláusula 8 y la 9.1 de esta póliza.
  • Cualquier suma de dinero, cuya reclamación presentada por el asegurado fuere de cualquier manera fraudulenta.
  • Responsabilidad civil frente a terceros.
  • Fuerza mayor o caso fortuito.
  • Caída o destrucción del inmueble arrendado.
  • Responsabilidad frente a terceros o daños al inmueble, derivados del incumplimiento en el pago de las expensas comunes necesarias de carácter ordinario.
  • Matriculas inmobiliarias, impuestos, multas, sanciones, intereses, lucro cesante.
  • Daños al inmueble derivados de la suspensión o pérdida del derecho a los servicios públicos del inmueble arrendado.
  • Sumas que se adeuden por concepto de servicios públicos, reconexión y reinstalación de los mismos, que no estén a cargo de los arrendatarios, mediante pacto expreso en el contrato de arrendamiento.
  • Cuando el tomador/asegurado renuncie a sus derechos contra los responsables del siniestro o por acuerdo entre el asegurado y sus arrendatarios condone las obligaciones de pago amparadas en esta póliza.
  • Cuando el contrato de arrendamiento no cumpla con las condiciones de asegurabilidad establecidas en el numeral 3.8 de estas condiciones generales.
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